Согласно договору, запланированному к заключению с ООО «Альтера парк», Министерство культуры РФ и правительство Москвы предлагает развитие ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» путем уничтожения части строений, имеющихся на территории комплекса, и замещения их новым киноконцертным комплексом.
В соответствующем проекте постановления правительства, опубликованном на государственном портале regulation.gov.ru, предлагается реализовать предложение Минкульта, в котором с одобрения правительства столицы планируется снос 31 мосфильмовской постройки и возведения на их месте трех кинозалов, двух съемочных павильонов и целого комплекса зданий, отводимых для хранения костюмов и реквизита. Минимальная предлагаемая площадь, на которой всё вышеназванное будет возводиться, должна равняться самое меньшее 28 000 кв. м. Помимо зданий вполне кинематографической направленности, которые должны быть возведены в первую очередь, инвестору в лице «Альтера парк» разрешается строить офисные и жилые здания на территории площадью в 343 000 кв. м., которые впоследствии будут переданы в собственность инвестора. Общая площадь застройки занимает 4 га — из 34-х, арендуемых «Мосфильмом».
Финансирование этого проекта будет осуществляться целиком за счет «Альтера парк» — дочернего предприятия фонда Altera Investment Fund, принадлежащего люксембургской инвестиционной компании Altera Capital, деятельность которой предполагает не только собственно инвестиции в проекты и инфраструктуру, но и приобретения, рекапитализацию, слияния и поглощения и финансовую реструктуризацию.
— Нам было дано разъяснение, что там можно и нельзя строить, в том числе по функциональному назначению зданий и их высотности, — сообщает исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов. — Все согласования займут еще не менее года. Решения о том, как мы будем застраивать коммерческие площади, пока нет, мы еще не согласовывали это с Москвой. Учитывая близость офисного центра «Москва-сити», целесообразность строительства там офисных зданий нуждается в проработке, должен быть найден компромисс между количеством жилья и коммерческой недвижимости.
По предварительной оценке стоимость строительства на вышеуказанной площади — с учетом строений для нужд «Мосфильма», разумеется, — достигает $500 млн, и это, как предполагается, еще не предел, поэтому для реализации плана по реструктуризации «Мосфильма» будут привлекаться дополнительные средства — банки и, возможно, другие инвесторы. Проект пока еще не утвержден окончательно: во-первых, как уже было сказано, необходимо разрешение на строительство от московских властей; а во-вторых, правительство еще не выпустило соответствующее постановление, позволяющее заключить этот самый инвестиционный договор.
Генеральный директор «Мосфильма» Карен Шахназаров, между тем, уже успел опровергнуть информацию о сносе 31 здания киностудии, и те 4 га, о которых было сказано выше, отведены специально для постройки новых помещений, но уничтожать уже имеющиеся и действующие павильоны никто не собирается.
