При покупке квартиры в кредит, Вы сразу становитесь её собственником. Но на недвижимость накладываются ограничения, так как квартира выступает в качестве залога для банка.
При покупке квартиры в кредит, Вы сразу становитесь её собственником. Но на недвижимость накладываются ограничения, так как квартира выступает в качестве залога для банка. Большой выбор квартир в СПБ найдете на портале - https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/.
Что такое обременение?
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге начинается с проверки на наличие ограничений, запрещающие смену собственника. Ведь обременение – это обязательство владельца собственности, например, перед банком, если собственность была приобретена в ипотеку.
Ограничения могут настать, если на владельца заведено судебное делопроизводство по имеющимся долгам.
Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку
Все ограничения связаны с запретом на отчуждение недвижимости. Её нельзя продать, подарить, то есть, передать во владение третьему лицу.
Когда можно снять обременение?
При необходимости передачи права собственности во время действия ипотечного договора, этот факт необходимо согласовать с банком. Также ограничение можно снять досрочным погашением ипотеки.
Пошаговая инструкция снятия обременения после закрытия ипотеки состоит из нескольких действий.
Выплатив ипотеку, долговое обязательство перед банком снимается автоматически. Для этого не посещайте банк и не подавайте заявку в ЕГР через МФЦ. После закрытия кредитного договора, имущество перестаёт быть залоговым. Срок снятия залога составляет не более 30 календарных дней.
Как снять обременение с квартиры
Если запрет на отчуждение собственности возник по причине судебного делопроизводства, то для снятия запрета, необходимо предоставить судебным приставам документ, подтверждающий закрытие судебного делопроизводства.
Информация в течение месяца должна поступить в ЕГРН о том, что ограничения больше не действуют.
Как проверить отсутствие обременения
Информация о наличии обременений найдете в ЕГРН. Для проверки отсутствия ограничений необходимо подать заявку через сервис «Госуслуги», либо посещением местного МФЦ по предварительной записи.
Еще один способ проверки снятия ограничения на квартиру – подача заявку через online сервис Росреестра. Услуга бесплатная. Укажите адрес жилья или кадастровый номер интересуемого объекта. При получении результата, сверти дату обновления информации.
После полного погашения ипотеки, банк снимает обременения. После этого, недвижимостью можно распоряжается так, как считается нужным. Если новый покупатель недвижимости просит доказать то, что имущество не является залоговым, закажите платную выписку из ЕГРН.
// Настоящее кино